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Madame, Monsieur,

Le PLU (ancien POS) de la commune de Gattières est maintenant rendu public à l'état de projet.
Les propriétaires de parcelles peuvent jusqu'au 18 mai déposer en Mairie leurs observations
sur le notifiant sur le registre prévu à cet effet.

Nombreux sont nos clients ou propriétaires à s'interroger sur l'avenir de leurs parcelles.
Fort de notre expérience en la matière, nous sommes tout à fait en mesure d'apporter des
éléments de réponse aux demandes légitimes des propriétaires fonciers présents ou  futurs.
N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour avoir un conseil personnalisé et bien entendu en
toute discrétion.

Nous venons vous apporter un regard objectif sur l'impact économique du futur PLU sur
votre patrimoine ou futur patrimoine.

 
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Castagnier, Terrain à Batir 250000 €

Proche du village de Castagnier, un terrain constructible au calme absolu, très beau d'une surface de 1027m, de larges restanques, le terrain est à vendre avec permis de construire pour une villa de 154m² SHON et une piscine.
Une belle expo sud-ouest, une vue dégagée sur la vallée et des viabilités à proximité, ainsi que le raccordement au tout à l'égout. Ce terrain à bâtir est un belle opportunité pour qui veut construire près de Nice.


 
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4 chambres à Gattières, 384 000 €

En situation dominante et proche du village, Haut de villa entièrement rénové, avec jardin d'environ 200m2.
En Rez de jardin, Belle cuisine aménagée et séjour de 27 m2, s'ouvrant tous deux sur une belle terrasse en partie couverte, salle de douche contemporaine, 2 grandes chambres de 15 et 17 m2 et wc indépendant.
A l'étage, combles aménagées de 47 m2 au sol, composées de 2 grandes chambres et d'un dressing.
Magnifique vue panoramique sur la vallée et la mer.
Belles prestations, calme, triple exposition Sud, Est, Ouest, 2 places de parking, abri de jardin.

Surface utile : 125 m².

Dans le cadre du mandat EXCLUSIF SIA 06, nous vous proposons cette affaire.


Fiche complète ici

 
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Villa 4 pièces sur 910M² de terrain à 369 000 €

UNE NOUVELLE EXCLUSIVITE, Cette Villa au calme absolu et dans un écrin de verdure.
Une jolie villa individuelle 4/5 pièces d'env.80m², sur 910m² de terrain.
A l'étage, 3 belles chambres, salle de bain avec wc et salon avec cheminée.
En rez de jardin, cuisine ouverte sur salle à manger, accès terrasse et jardin.
Expo Sud-Ouest, nombreux stationnements, cos résiduel env. 20 m², combles aménageables.

 

Voir la fiche complète ici

 

 
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Gattières, villa avec piscine chauffée 735 000 €*


EXCLUSIVITE, quartier calme et résidentiel, proche du village,
belle villa provençale de plain-pied, 5 pièces et combles aménagées,
sur terrain plat de 1800m² avec piscine.
Double séjour avec cheminée donnant sur le jardin, cuisine aménagée
ouvrant sur cuisine d'été avec accès terrasse et piscine.
3 grandes chambres dont une avec sa salle de bain et wc, Bureau,
salle de bain avec douche et baignoire balnéo, wc indépendant.
Les combles sont aménagées en grande chambre avec salle de douche et wc.
Abris pour 2 voitures, grand atelier, joli jardin paysagé, très belles prestations,
panneaux solaires + pompe à chaleur.

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5 pièces
Surface habitable : 207 m²
Surface totale : 220 m²

CATEGORIE DPE : A et GES : A

Exposition: Est Ouest
Eaux usées: Tout à l'égout
Eau chaude et Chauffage: Ensemble Panneaux solaire & Pompe à chaleur.
Construit en 1980
Mitoyenneté: Individuelle
Taxe foncière: 2172 €

* Le prix très attractif est valable jusqu'au 30 juin 2012
 
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Conseils

Faut-il opter pour un mandat exclusif lorsqu'on vend son bien en agence ?
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Lorsqu'on vend un bien, le mandat simple est un contrat qui, au premier abord, présente plus de facilités car il permet à la fois de vendre directement à un particulier et de mettre en vente dans plusieurs agences. Mais cette flexibilité comporte des effets pervers. D'abord, vous aurez affaire à plusieurs interlocuteurs et les visites vont être multipliées sans être pour autant qualifiées. Ensuite il y a ?paupérisation du bien? car l'acheteur le verra trop souvent en vitrine : il en déduira souvent que le bien doit être trop cher ou en vente depuis longtemps.

Négocier les frais

Enfin, les prix seront différents d'une agence sur l'autre (les commissions diffèrent). Ce qui va pousser le client à plus négocier. Vendre de son côté n'a pas non plus que des avantages : selon la chambre des notaires, 40 % des compromis de vente réalisés de particulier à particulier ne sont pas transformés.

 

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Infos générales

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Principe

A partir du 1er janvier 2009, le vendeur d'un logement devra fournir à l'acquéreur, en annexe de la promesse ou de l'acte de vente, un état de l'installation intérieure de l'électricité du logement lorsque cette installation a été réalisée depuis plus de 15 ans.

L'obligation de fournir ce type de diagnostic vise à améliorer l'information de l'acquereur sur certains aspects du logement qu'il projette d'acquérir. Il n'impose pas d'obligation pour le vendeur de faire des travaux. 


Bâtiments concernés

L'état de l'installation intérieure d'électricité est réalisé sur l'ensemble de l'installation électrique privative des locaux à usage d'habitation et de leurs dépendances, selon un modèle réglementé.


Contenu

L'état de l'installation intérieure d'électricité devra  notamment identifier :

    *      les matériels électriques inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension,
    *      les conducteurs non protégés mécaniquement.

Réalisation

La réalisation de l'état de l'installation intérieure d'électricité doit être effectuée par un technicien certifié par un organisme accrédité par le Comité français d'accréditation (COFRAC).

Le technicien doit avoir souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle pour couvrir ses interventions.

Il ne doit pas avoir un lien avec le propriétaire ou son mandataire qui serait de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance.

Il doit remettre à son client un document attestant qu'il est en règle au regard de ces obligations sous peine de se voir exposer à des sanctions pénales.



Durée de validité

L'état de l'installation intérieure d'électricité devra dater de moins de 3 ans à la date à laquelle l'état doit être fourni.


Carence du propriétaire

En l'absence de réalisation de l'état de l'installation intérieure d'électricité lors de la signature de l'acte de vente notarié, le vendeur ne peut s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.

Deux documents peuvent toutefois faire office d'état de l'installation intérieure d'électricité, dès lors qu'ils ont été établis depuis moins de 3 ans à la date à laquelle l'état doit être produit :

    *      le certificat de conformité aux règles techniques et de sécurité effectué par un organisme agréé,
    *      et le diagnostic réalisé avant le 1er novembre 2007 dans le cadre d'opérations organisées par les distributeurs d'électricité.



Dossier de diagnostic technique

Depuis le 1er novembre 2007, l'ensemble des constats ou états relatifs à l'amiante, au plomb, aux termites, aux risques naturels et technologiques, à la performance énergétique et aux installation intérieures de gaz et d'électricité, doivent être regroupés dans un dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, annexé à la promesse de vente ou à l'acte de vente notarié.